Après l'achat...les travaux !

Maison de vos rêves …. Mais APRÈS les travaux ?

Vous avez trouvé la maison qui répond à vos critères mais pour qu’elle ressemble
à la maison de vos rêves il faudrait certainement des travaux ? Il est important de
bien les évaluer afin d’établir votre budget mais aussi pour négocier le prix de
vente en fonction de ces coûts et faire une offre d’achat qui est juste et d’acheter
à une valeur qui correspond à celle du marché. D’ailleurs, grâce à une bonne
estimation du coût des travaux, vous pouvez espérer réaliser une belle plus-
value.
A noter : Une clause suspensive sur le montant des travaux de rénovation peut
être insérée dans l’offre d’achat : en précisant qu’il faut le devis d’un
professionnel pour confirmation. Vous serez alors en mesure de retirer votre offre
si le coût des travaux est supérieur au montant prévu.
Cela rassure l’acheteur bien sûr mais aussi le vendeur : rien de plus déstabilisant que la crainte que l’acheteur abandonne par incertitude.

L’estimation permet également de vérifier que vous disposez du budget nécessaire pour réaliser tous les travaux et une vision réaliste du projet. De plus, celle-ci est recommandée si vous avez recours à un prêt travaux.

Comment évaluer le montant des travaux ?
Dans un premier temps, la consultation des diagnostics (performance
énergétique, termites, gaz, risques naturels et technologiques, assainissement,
plomb, électricité, amiante) vous informe sur les caractéristiques et la santé du
bien.
Lors de la visite, il vous faudra ouvrir l’œil pour découvrir les éventuels défauts
tels que des problèmes d’humidité par exemple même s’ils ne signifient pas forcément des travaux onéreux.
En effet, vous devez bien prendre connaissance des travaux à effectuer. Certains
sont à éviter si vous ne souhaitez pas des travaux trop onéreux : un remplacement de toiture, la rénovation du gros œuvre, une mise aux normes électriques et de la plomberie, etc. Si vous vous engagez dans ces travaux, veillez à avoir le budget adéquate.
Il est possible de faire une check-list de contre-visite afin de vérifier tous les points
importants.
Afin d’identifier les travaux à effectuer et leur montant, vous pouvez dans un premier temps « estimer » le budget en se basant sur des tarifs au m².

Après il est important de faire appel à des professionnels du BTP pour une estimation qui
confirme et précise le budget. Un professionnel va vous aiguiller sur votre projet
tout en chiffrant le montant des travaux. Il peut vous assister lors de vos contre-
visites pour vérifier la faisabilité du projet et établir son devis.

A noter : Il est important de faire intervenir au moins deux professionnels afin
d’obtenir des devis pour pouvoir les comparer.

Attention ! Gardez bien à l’esprit qu’il ne s’agit que d’une estimation et que le coût
final des travaux peut être plus élevé. Il peut y avoir des surprises lors de l’avancée des travaux ou des points que vous aviez omis.

Plusieurs facteurs peuvent influer le coût total d'une rénovation maison : 

 la superficie de la maison,
 le tarif du professionnel,
 l'accès au chantier,
 les types de travaux à réaliser,
 la région où vous effectuez les travaux,
 les types de matériaux choisis...

Ci-dessous deux tableaux qui vous donnent des fourchettes de prix pour vous
guider dans vos premiers pas des travaux.

Types de rénovation Travaux réalisés Prix au m²:

Rénovation légère
Revêtement sols, carrelage, changement de moquette, Plafonds, murs, peinture

Remplacement d'équipement sanitaire, électricité, VMC

Entre 200 à 380 € 

Rénovation complète

Rénovation cuisine, salle de bain, revêtement sols
Rénovation du système électrique, de la plomberie, de la peinture, de la VMC, du réseau d'eau chaude.
Remplacement de fenêtres, remplacement ou création de cloisons
Rénovation énergétique, isolation des combles

Entre 500 à 1000 € 

Réhabilitation/rénovation lourde

Rénovation complète de la maçonnerie, de la structure plancher, des fenêtres

Rénovation complète de la salle de bain, cuisine, du réseau de chaleur, système d'évacuation

Remplacement du système électrique (déplacement de compteur), de la plomberie, de l'isolation

Entre 1 000 à 2000 € 


Types de travaux de rénovation Prix au m²  

• Carrelage, changement de moquette Entre 20 à 150 €/m 2
• Peinture Entre 20 à 80 €/m 2
• Electricité Entre 80 à 120 €/m 2
• Plomberie Entre 40 à 70 €/m 2
• Maçonnerie Budget de 500 à 2 000 €
• Cloisons Entre 10 à 80 €/m 2
• Isolation des combles Entre 20 à 70 €/m 2
• Aménagement des combles Budget de 500 à 1 500 €/m 2
• Rénovation d'une charpente Budget de 10 000 à 20 000 €
• Rénovation salle de bain Budget de 3 000 à 10 000 €
• Rénovation cuisine Budget de 1 500 à 10 000 €

 Source habitapresto.com